【执行依据】

广西壮族自治区北海市中级人民法院（2012）北民一终字第XXX号民事判决书

【案由】

租赁合同纠纷

【案号】

广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2012）银执字第XXX号

【诉讼双方】

申请执行人：北海市银海区XX职业技术学校

被执行人：郫县XX学校、北海市银海区XX学校

【执行机关和执行人员】

执行机关：广西壮族自治区北海市银海区人民法院

执行人员：合议庭组成人员：审判长：曾强；审判员：庞林海、冯绵亮

【基本案情】

2009年7月28日，北海市银海区XX职业技术学校（甲方）与郫县XX学校（乙方）协商签订了《联合办学协议书》，约定：甲方将位于北海市银海区平阳镇平阳村的银海区XX职业技术学校XX校区的60亩场地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等有偿提供给乙方使用，作为双方合作办学的教学场地。采取先付款后使用的付款方式，每年合作费不低于300000元，合作资金每年一付，每年9月5日前乙方按上述标准支付合作经费给甲方。此后，北海市银海区XX学校代郫县XX学校向北海市银海区XX职业技术学校分别于2009年8月17日支付100000元，2009年8月30日支付200000元，2011年5月12日支付150000元，共向北海市银海区XX职业技术学校2009年8月28日至2011年2月28日的租金450000元。在合同履行中，双方因租金问题发生纠纷。2011年3月17日，北海市银海区XX职业技术学校向郫县XX学校、北海市银海区XX学校发出通知，通知称，郫县XX学校、北海市银海区XX学校已逾期半年未交合作经费，多次向其发出催款通知，未见回应，要求解除与其签订的《联合办学协议书》，并在接到通知起15日内退场。之后，双方多次协商未果，北海市银海区XX职业技术学校遂诉至本院。

【审判情况】

北海市银海区XX职业技术学校向北海市银海区人民法院（以下简称银海区法院）起诉郫县XX学校、北海市银海区XX学校违约，请求法院判令：解除合同，收回场地办学，郫县XX学校与北海市银海区XX学校共同支付从2011年2月28日起至2012年2月28日的租金300000元。郫县XX学校与北海市银海区XX学校随后提起反诉，要求：1、反诉北海市银海区XX职业技术学校赔偿因解除合同造成的经济损失505954元；2、反诉北海市银海区XX职业技术学校返还已支付的租金450000元。本院对该案开庭审理后，于2012年4月28日依法作出（2012）银民初字第130号民事判决书，判决：一、解除原告北海市银海区XX职业技术学校与被告郫县XX学校于2009年7月28日签订的《联合办学协议书》；二、被告郫县XX学校应支付从2011年2月28日起至2012年2月28日的租金300000元给原告；三、被告郫县XX学校、北海市银海区XX学校应将位于北海市银海区平阳镇平阳村的银海区XX职业技术学校XX校区的60亩场地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等返还给原告北海市银海区XX职业技术学校；4、驳回原告北海市银海区XX职业技术学校的其他诉讼请求；5、驳回被告郫县XX学校、北海市银海区XX学校请求北海市银海区XX职业技术学校返还已支付的450000元租金的反诉请求。之后，被告郫县XX学校、北海市银海区XX学校不服一审判决向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院经审理后认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，于2012年7月12日依法作出（2012）北民一终字第XXX号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。

【执行情况】

申请执行人北海市银海区XX职业技术学校于2012年8月15日依据北海市中级人民法院于2012年7月12日作出的已经发生法律效力的（2012）北民一终字第XXX号民事判决书向本院申请强制执行与被执行人郫县XX学校、北海市银海区XX学校租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月4日向被执行人郫县XX学校、北海市银海区XX学校发出（2012）银执字第XXX号执行通知书，责令被执行人郫县XX学校、北海市银海区XX学校立即将位于北海市银海区平阳镇平阳村银海区XX职业技术学校XX校区60亩场地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等返还给申请执行人北海市银海区XX职业技术学校。但被执行人逾期未履行生效法律文书所确定的义务。本院于2012年9月27日张贴公告，责令被执行人郫县XX学校、北海市银海区XX学校在2012年10月9日前迁出上述房屋及退出上述土地，但其逾期未履行法定义务。同时，执行干警发现学校大门紧锁，没有人员在学校里面，也没有人值班。

本院对申请执行人北海市银海区XX职业技术学校与被执行人郫县XX学校、北海市银海区XX学校租赁合同纠纷一案采取强制措施进行了风险评估，并根据评估制定了详细的执行预案。2012年10月11日上午9时，按照执行预案，本院出动由执行局及法警大队全体干警组成的执行小组，对北海市银海区平阳镇平阳村银海区XX职业技术学校XX校区进行强制腾迁，并邀请银海区人大代表、银海区政协委员、执法监督员、北海市银海区平阳镇平阳村干部对本次执行进行监督，同时由我院干警进行全程录像。执行开始后，法警在学校的大门以及后门建立警戒线并进行警戒，禁止无关人员出入。执行局干警按照事先分组进入学校，对校内财产进行登记造册，并进行拍照。财产登记完毕后，由工作人员将登记的财产搬运至指定的房间存放，然后由我院执行干警张贴封条进行封存。强制腾迁行动持续至下午3时30分结束。

【解说】

本案在执行过程中，我院依法依理快速执结，以方便银海区XX职业技术学校的教学活动。一方面，本院经研究后认为，本案涉及金额较大，应考虑到被执行人不服判决到执行现场阻挠执行的情况发生，为应对各种突发情况，进行了风险评估，并制定了详细的执行预案。另一方面，本院在本次执行中严格按照“四公开”（公开执行信息、公开权利义务、公开执行流程、公开接受各方监督）进行“阳光执行”，邀请了银海区人大代表、银海区政协委员、执法监督员、北海市银海区平阳镇平阳村干部对本次执行进行监督，并进行全程录像，使此次强制执行行动得到了当地民众的认同，提升了法院的公信力。