北海中院执行一庭副庭长丘泽（右三）联合银海法院特聘调解员、侨港镇水产协会会长吴方权（右二），银海法院聘任的专职调解员、退休法官崔焕忠（右一），电建派出所副所长朱磊（右四）共同展开调解

租户仔细阅读签订后的调解协议

投资公司代理人当场清点退还租金

租户对退还后的租金进行清点

侨港一站式多元解纷工作室内，北海市中级人民法院诉讼服务中心主任林晓霞（右二）、副主任叶雪玉（右一）、执行法官丘泽（左一）就案件详情、调解情况与北海市银海区人民法院副院长陈邕凌（左二）、调解员吴方权（中）、调解员崔焕忠（右三）进行座谈

签约商铺，土地却面临查封，已交租金就要打水漂？复工复产迫在眉睫，租户们又该何去何从？

7月13日上午， 因一起执行案件延伸出来的15起、涉案金额达32万元的租赁合同纠纷系列案件在侨港一站式多元解纷工作室顺利化解。北海市两级法院充分发挥多元解纷联动机制，有效避免了一起群体性上访事件，更为租户复工复产、纾忧解难提供司法服务和保障。

6月18日，北海市中级人民法院依法查封了被执行人北海某房地产公司（以下简称地产公司）名下，坐落于北海市侨港镇的土地使用权，并责令被执行人地产公司和与其债权人北海某投资公司（以下简称投资公司）签订租赁合同的15名租户在2020年6月30日前腾退上述房屋和土地。

由于查封突然，疫情期间租户一时无法找到地方搬迁，且8月份又面临开海，复工复产迫在眉睫。无奈之下，租户们商定一起到政府上访，银海法院特聘调解员侨港镇水产协会会长吴方权得知情况后，立即联系15名租户到侨港一站式多元解纷工作室开展调解工作。

“我们投入了这么多钱，现在签约还没到期又要我们搬走，一点赔偿都没有，这个怎么处理？”

“大家别急，先喝杯凉茶，降降‘火气’，有什么问题我们一起想办法解决。”调解员吴方权说道。

据悉，因靠近码头和冷冻厂，在此经营的租户们大多是为渔船提供加油、修理渔船，修补渔网等后勤供给服务，是保障开海稳定畅通的不可缺少要素。

考虑到这些情况，调解员吴方权一边安抚租户们，一边向北海中院执行法官丘泽详细了解案情。期间，丘泽法官也多次收到租户们因复工复产需要，希望能延迟腾退时间的反馈，丘泽法官结合实际情况，倾听租户诉求，并与调解员吴方权共同沟通协调，期望找寻一个最优方案来解决此事。

最终，经过丘泽法官和吴方权调解员反复的做思想工作和提供法律指导，多次修改调解方案，15名租户和投资公司双方同意坐下来和解，并达成调解协议：租户于2020年8月30日前将所租用的土地归还投资公司，并自行清理土地上的建筑等附着物；投资公司当场退还部分租金给租户，至此，双方租赁关系已两清。

“这个案件通过调解的手段，可以大大缩短租户们维护自身合法权益的时间，我们诉前调解的目的得到很好的实现。”丘泽法官说道。

“我对调解方案很满意，租金退回来了，而且同意我们在开海以后搬离，很感谢中院的法官和工作室的调解员帮我们解决这件事。”现场，拿到退还租金后的其中一名租户心满意足地说道。

案结事了，不仅化解了双方当事人的矛盾，更拓宽了司法服务方式，最大限度发挥司法促发展、稳预期、保民生的作用。在本系列案中，如何保障租户们在疫情期间复工复产，切实解决租户们的后顾之忧，是这次调解的症结所在。

“考虑到租户们的生产问题，我们积极联系了周边的租地帮助他们继续经营，目前已经安置了3户。”侨港镇镇长郑道富说道。

通过侨港一站式多元解纷工作室平台，利用多元解纷手段，发挥“两级法院+侨港一站式多元解纷工作室”联动效应，共同推进社会矛盾化解、社会管理创新方式，为人民群众提供更加优质高效的诉讼服务。截至目前，侨港一站式多元解纷工作室共调解成功案件56件，调解率达100%，调解标的额468万元，接受法律咨询280余次。

此外，法官和调解员第一时间发现矛盾隐患，积极主动介入纠纷，将各种不稳定因素化解在当地、消灭在萌芽状态，并充分发挥法治服务保障作用，最大限度保障受疫情影响的租户们复工复产需要，努力为优化营商环境发展提供有力的司法保障。